目前，因為土地資源資源稀缺，多數(shù)人選購的基本都是高層建筑，因而往往會有公攤面積。可是首次購房的買房新手，因為缺乏有關工作經(jīng)驗，一般對公攤面積這一專有名詞不太了解，又或者是知道的并不是深層次，這樣一來，很容易就會忽略了這一難題，因而公攤面積在購房時是應該考慮的關鍵因素!
什么是公攤面積?
公攤面積是平攤的公共建筑面積的簡稱，它和套內(nèi)建筑面積總和形成了一套商品房的建筑面積。目前，不管是高層住宅或是矮層，商住樓都是有一定公攤面積的。
簡言之，公攤面積是指歸2個或多個小區(qū)業(yè)主一起使用的地區(qū)或室內(nèi)空間。公攤面積計算方法：
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)=總公共性平攤面積/(套內(nèi)建筑面積x總戶數(shù))
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)應用面積+墻面面積+生活陽臺面積
房屋所有權證上應注明的面積為商品房的建筑面積，公攤面積大小關系著高層得房率高低，假如公攤大得話，套內(nèi)面積自然也就小，相反也是。
一般高層的高層得房率都是在百分之八十上下，這換句話說其中還有百分之二十是公攤面積。小編為大家舉例說明：就比如說買了一套一百平米高層建筑，交房時具體所得到的面積僅有八十平米長，聽上去面積是非常大的房子，可是在具體交房時一下子就越來越變小。使用價值一百萬的房子，在其中二十萬是在為公攤面積付錢。
影響公攤面積的因素有哪些?
1、梯戶比
一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的。
2、套內(nèi)面積尺寸
套內(nèi)面積房子大公攤面積就多一點，房子小公攤面積就少些;
3、樓房多少
目前帶家用電梯高層住宅、高層住宅愈來愈多，因為樓房越大，那樣家用電梯、消防安全等公用設施可能就對應的越大，因此需要公攤面積的面積就越大。
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